商品房是一种在房地产市场中进行买卖交易的商品，依据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况。而住宅房只是提供居住的一种房子，依照国家规定的政策分隔标准，如普通住宅、高端住宅等。

  商住房拥有50年的土地使用权，土地使用年数的限制届满后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，到期后可以缴纳一定费用进行续期。

  商品房是在国家规定的政策范围内出售，根据功能能分为居住和其他用途。而住宅房基本功能是提供居住，没有商业用途，普通住宅正常的情况下不能上市交易。

  购买商品房大多不能申请公积金贷款，但少数项目可以办理。而购买住宅房能够正常的使用公积金贷款，能得到较高的按揭比例。

  选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也较大。

  商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，既可居住又可办公，后期无论是出售还是出租市场都更广泛。

  商住房的单价较高，但由于单套面积较小，总价会低很多，适合年轻人用于过渡居住。

  商住房最大的优势就是不受限购政策限制，购房者无需考虑自身的购房资格，也不占用购房名额。

  通过以上对商品房和住宅房的区别及优势的介绍，相信我们大家对于购房时的选择会更加明确。无论是追求地段便利、灵活使用空间还是不受限购政策限制，商住房都是一个值得考虑的选择。