西安市人民政府办公厅最新发布《关于印发既有住宅加装电梯工作实施意见的通知》（以下简称《通知》），从《通知》文件来看是在去年征求意见稿正式实施的具体执行文件。

  同时在文件内容中，最新明确了只要有一户业主有需求即可启动意见征询工作，缩减了以往工作流程和启动难度，也让电梯加装的步伐再次推进，极大的提升了小区未来居住舒适度和居住方便程度，便利了高楼层业主上下楼，也缓解了老旧小区持续不断掉价的窘境。

  从这次的《通知》来看，随着老旧小区加装电梯的入法，相较于早期实施方案与去年的征求意见稿，本次正式执行文件的内容更加细化，也更加清晰明确。

  特别要关注的，是这次的文件更主要明确了四个问题：哪些区域、哪些小区、谁来申请、钱从哪来？

  这也让老旧小区加装电梯工作，在接下来无论从政策支持端还是未来的执行端，都拥有了更加细致完善的条例，让老旧小区加装电梯不再只是期待，而是真正能够在未来落地执行。

  本市行政区域内国有土地上已建成投入到正常的使用中，具有合法权属，未列入棚户区改造计划和房屋征收范围，且未设电梯的二层以上多业主普通单元住宅，适用本意见。保障性住房、直管公房、单位自管房需要加装电梯的，可参照本意见执行。

  对比此前《征求意见稿》中“合法建造、已经竣工验收合格投入到正常的使用中、二层及以上（不含地下室）多业主住宅”的约束，这次文件有了更细致和清晰的适用社区范围。

  申请的条件更清晰，简化了工作前期的复杂程序，只要有需求就可以直接启动申请，也方便了大家对于加装电梯的需求。

  不过，从申请主体来看，依旧是以一个住宅单元为单位做申请。同时全体业主均能参与申请某些特定的程度来讲也保障了加装电梯的顺利程度，更合民意。

  加装电梯项目所需建设、运行、维护管理等全部资金由申请人一同承担，可通过以下方式筹集：

  1.共同出资。申请人根据楼层、面积、受益大小等因素，协商确定所需建设、运行、维护管理资金的分摊比例，共同出资。

  2.使用住房公积金。加装电梯项目取得使用登记证后，可提取产权人及其配偶、子女、父母的住房公积金。

  3.使用银行贷款。鼓励银行业金融机构推出“加梯贷”产品，为居民提供低利率、免抵押信贷支持。

  4.引入社会资本。鼓励社会力量通过捐赠、资助、技术服务等方式参与加装电梯项目。

  需要注意，在政策支持端也提到，2000年12月31日前建成的四层以上住宅单元加装电梯项目，且所需建设、运行、维护管理资金主要由业主承担的，竣工验收合格并取得使用登记证书后，给予15万元/部的财政补助。这也非常大程度上减轻了社区加装电梯的资金压力。

  申请人应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条等有关规定法律的规定，征求所在单元全体业主意见，经由本住宅单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  从《通知》文件来看，老旧小区加装电梯的诸多细节被明确，不仅意味着它能够再次加速落地，同时还要求我们进一步关注背后的意义。

  一方面，老旧小区加装电梯对于居住环境和舒适度有了进一步的提升；另一方面，随着老龄化的日益严峻，老旧小区加装电梯也能够便利老年业主出行，提升生活体验。

  长期来看，加装电梯不仅有助于生活舒适度和功能性的提升，也对老小区本身的价值有所提升。

  同时必须要格外注意，在生活舒适度、体验感提升、居住功能更完善的基础上，也正好符合了当下国家倡导的“好房子”居住理念。

  但需要注意的是，老旧小区加装电梯依然存在不小的坎，那就是老旧小区居住率低、居住人群年龄普遍较大，电梯加装费用收费以及后续小区本身没有物业服务的后续的维护和保养收费等，依然需要在实际执行过程中，能够有更为稳妥、更有性价比的执行方案。

  当然也有朋友肯定想问：我现在很纠结要不要卖掉自己手上的老小区？这两年老小区卖不上价，我要不要卖？

  老旧小区未来居住体验确实会有明显提升，但如果本身需求改善置换的，尤其是房子小不满足共同生活的亲属居住的、房龄旧本身户型差的、周边配套并不满足自身家庭需求的、更新后也没有带来实质性的生活体验提升的、没啥缘由是想卖掉的，这几类朋友该卖还是要卖，可以趁现下买房压力小的环境下置换到一套不错的住宅产品。

  特别是在近两年随着产品升级，不少新产品、新理念、新居住体验等提高个人生活舒适的楼盘出现，也可以多多关注。

  当然这是从需求出发的角度思考，而更进一步，站在投资角度来看，如果手上的老旧小区不是唯一自住而是租出去的房子，那么我们（公众号：四海为家）建议能够最终靠租售比来进行基础判断。

  一般情况下我们更建议关注回报率，在扣除每年各类支出费用后的租金收益和房子价值比，得出的收益率目前一般在2-3%之间，基本已能是不错的选择。（参考目前银行定期存款利率下调，部分老旧小区高租金收益率和成本低、租赁需求大也慢慢的变成为香饽饽。）

  不过如果本身没有特别的置换需求的或者置业压力还算比较大的朋友们，不妨可以借鉴下近两年网上比较火的旧屋大改造，通过重新装修布局，老小区也能焕然一新。

  再加上本身老小区多集中在优质地段上，配套、商圈、交通和多层住宅模式也可以很好的满足不少人的日常需求~

  如果有置换需求的朋友，或者想参与“以旧换新”的朋友，也可以在后台私信或扫描文末二维码添加小助手，海哥也会及时帮你找到更合适的房子以及最优惠的价格~

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